Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego VALUER
Piotr Kuraś

Dla kogo wyceniamy?

Usługę kierujemy do wszystkich zainteresowanych wyceną nieruchomości, w szczególności:

∎ klientów indywidualnych,
∎ banków,
∎ sądów,
∎ komorników,
∎ spółdzielni mieszkaniowych,
∎ urzędów administracji publicznej i samorządowej,
∎ deweloperów,
∎ pośredników kredytowych,
∎ przedsiębiorstw usługowych i produkcyjnych.

Przebieg wyceny

Proces wyceny w Kancelarii VALUER przebiega w sposób następujący:

∎ Pierwszy kontakt oraz ustalenia wstępne. Współpraca zazwyczaj rozpoczyna się od kontaktu telefonicznego lub mailowego. Ustalenia wstępne dotyczą tego, co będzie wyceniane, w jakim zakresie, oraz w jakim celu. Omawiane są warunki realizacji zlecenia.
∎ Ustalenie wykazu niezbędnych dokumentów oraz daty oględzin. Zgromadzenie części niezbędnych dokumentów leży po stronie Zamawiającego. Zamawiający otrzymuje wykaz takich dokumentów. Strony ustalają datę oględzin.
∎ Oględziny nieruchomości i ustalenie terminu wykonania usługi. Na tym etapie następuje przekazanie wymaganych dokumentów. Badany jest też stan nieruchomości.
∎ Sporządzenie operatu szacunkowego. Standardowy czas oczekiwania na operat to 14 dni od oględzin. W przypadku wycen typowych okres ten może uleć skróceniu, a złożonych i skomplikowanych – wydłużeniu.
∎ Przekazanie operatu szacunkowego. Podczas przekazania omawiane są przyjęte do wyceny założenia, wyniki analiz stanu nieruchomości wycenianej oraz stanu rynku, przebieg procedury obliczeniowej oraz uzyskany wynik.

Niezbędne dokumenty

Każda wycena wymaga określonych dokumentów. Najczęściej są to:

∎ podstawa nabycia nieruchomości (akt notarialny),
∎ wypis z księgi wieczystej nieruchomości,
∎ wypis z rejestru gruntów,
∎ wypis z rejestru budynków,
∎ wypis z kartoteki lokali,
∎ kopia mapy ewidencyjnej,
∎ kopia mapy zasadniczej (z siecią uzbrojenia terenu),
∎ zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego,
∎ wszelkie umowy związane z nieruchomością: akt notarialny (nabycie); inne (najem, dzierżawa); postanowienie o przysądzeniu własności,
∎ wszelkie decyzje (np. o opłatach za użytkowanie wieczyste, warunkach zabudowy, środowiskowych,
∎ wszelkie dodatkowe informacje i dokumenty, które mogą mieć wpływ na wartość.

Wykaz niezbędnych do wyceny dokumentów przekazywany jest Zamawiającemu po zapoznaniu się z warunkami wyceny.

Zasięg działania

Świadczymy usługi na terenie całego województwa śląskiego. W szczególności są to:

∎ Częstochowa i powiat częstochowski: Blachownia, Koniecpol, Przyrów, Olsztyn, Dąbrowa Zielona, Janów, Kamienica Polska, Kłomnice, Kruszyna, Lelów, Mstów, Poczesna, Rędziny, Starcza,
∎ Kłobuck i powiat kłobucki: Kłobuck, Krzepice, Lipie, Miedźno, Opatów, Panki, Popów, Przystajń, Wręczyca Wielka, • Lubliniec i powiat lubliniecki: Boronów, Ciasna, Herby, Kochanowice, Koszęcin, Pawonków,
∎ Myszków i powiat myszkowski: Koziegłowy, Żarki, Niegowa, Poraj,
∎ Zawiercie i powiat zawierciański: Poręba, Łazy, Ogrodzieniec, Pilica, Szczekociny, Włodowice, Irządze, Kroczyce, Żarnowiec.

Ile kosztuje wycena?

Wynagrodzenie ustalane jest zawsze indywidualnie i uwzględnia dostępność i możliwość pozyskania dokumentów i informacji o nieruchomości oraz informacji rynkowych, a także dojazd na oględziny i ich przeprowadzenie, wykonanie obmiarów i inwentaryzacji. Uwzględniane są:

∎ charakter, wielkość i rodzaj nieruchomości,
∎ zakres wyceny (wiązka praw),
∎ cel wyceny,
∎ stopień skomplikowania sytuacji prawnej nieruchomości,
∎ stopień złożoności nieruchomości,
∎ lokalizacja nieruchomości,
∎ kompletność dokumentacji,
∎ dostępność danych rynkowych,
∎ stopień skomplikowania, złożoność i czasochłonność czynności,
∎ czas realizacji zlecenia.

Istnieje możliwość negocjacji ceny w przypadku zlecenia wyceny kilku nieruchomości podobnych.

Płatność można realizować gotówką lub przelewem. Niekiedy może być konieczne wniesienie zaliczki. Kancelaria VALUER nie jest czynnym podatnikiem podatku VAT.